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解密不为人知的西班牙买房移民“老法”

很多人只知道西班牙有50万欧元购房换居留的政策,这也被称作新政,但对没有房价限制的所谓"老法"却知之甚少,而移民中介也往往对该项政策讳莫如深。其实,这一"老法"20139月推出的政策是完全并行的两个法案,只是出台顺序有先后而已。而这所谓的老法,也并非针对投资移民,而属于消费类移民。那么这个门槛只有十几万欧的老法到底和解?

老法的全称叫"非盈利性居留"(PERMISO DE RESIDENCIA NOLUCRATIVA),是西班牙政府针对来西班牙养老的外国人士设计的。

西班牙属于欧洲高福利国家,且是世界公共医疗卫生体系最好的国家之一,医疗水准较高,医疗设备也很先进,加之优越的气候条件,使这里成为着名的养老圣城。常年有来自于欧美国家的人来此旅游、养老,这些人带动了当地的消费。为了方便这类人士出入,西班牙政府在很早以前就推出了"非盈利性居留"政策。

正是在这种初衷下,以促进消费为目的老法非营利性居留与以增加投资为目的新政投资居留(PERMISOU NICO)之差异也就显而易见了。

【房产价格无要求但不可出租】

申请非盈利性居留的申请人只需在西班牙有任意一套房产即可,而不像新法对申请人的房产价值设定了数额的要求,即购置50万欧元房产才能获得居留权。这是因为在老法执行初期,要求申请者只要有居住地即可,可以是租的房子也可以是买的房子,但由于申请者大多具有一定的经济实力,多自购房产居住,久而久之就形成了"申请人要有自己购置的房产",但方案对房产价值没有要求。不过老法中要求,申请人的房产不可以出租获利,而新法则允许以房产出租。

【老法申请者不可工作新政允许】

除了房产价值不同以外,最大的差别还在于,新法允许申请人在欧洲国家工作,而老法则禁止申请人在欧洲工作。这还是与法案的初衷有关,既然你是来消费的,就不应当挤占本国人的工作机会,而投资者毕竟是"财主",不给点好处不利于拉投资。这也是为什么现在人们在搜索西班牙买房移民政策时,经常会看到"不允许工作""可以工作"的两种矛盾说法,其实这根本是在说两个法案。当然,两个法案对于申请者的本人经济条件有一定的要求,即在每次续签的时候除了有房产以外,还要有一定的银行存款证明。

【老法申请者居住时间要求远超新政】

两个法案的立意导致了政策基本点的差异,进一步就是关于两个法案的对申请者居留、更新证件和办理时间的不同待遇了。

新法是为了方便在西班牙进行投资和工作的人群设计的,因而对于申请人的居留时间、续签要求、办理时长都非常灵活而快速。反之,老法门槛低,因而对于申请者的登录时间也就有了比新法更为严格和长期的要求。

老法要求申请者每年需在西班牙累计居住半年,而新法则是在每个居住期内前往西班牙一次,且每次仅居住一天即可。简单地说,新法每2年更新一次,那么申请者每2年入境一次,只要呆1天就可以了;而老法的申请人则是1+2+2+……的模式,拿到居留卡后须每年都住满半年,而后每2年续签一次。在办理时间上,50万新法的办理速度也快于老法,前者一般需要3~4个月,后者则要半年左右。不过两者申请转永居和入籍的时间要求是一样的,分别为5年和10年。

【老法新政的福利待遇基本相同】

当然,申请人最关心的还莫过于福利问题,在这一点上老法新法是相同的,都提供免费的教育,如果申请人纳税,则可以享受医疗和养老保险。不过即使没有这两项福利,申请人也可以通过购买商业医疗保险达到同样的目的。西班牙的商业医疗保险费用一般在600欧元/年。

【综合比较各有千秋各取所需】

其实两个法案综合比较起来,正是各有千秋,也是针对不同人群。可以说,每个人、每个家庭,根据自身情况的不同、经济条件的不一,可以参考二选其一。根据上述的种种对比,我们认为,投资移民居留的收益人群比较局限在"富豪级"投资者,一来可以抄底西班牙房产达到增值资产的目的,二来可以享受欧洲优厚的福利规划子女教育。而非盈利居留则比较适合中产阶级,热爱西班牙文化、气候、美食,准备举家迁徙的这一族群。只要有居住的地方即可,而且在西居住期间即使不从事任何工作(包括为他人工作或者自主工作)都有支持本人生活的经济条件。

【西班牙购房指导——只买对的不买贱的】

对于选择老法的人群来说,大多在第一时间会想到购买十分低价的物业换取居留身份。但如果购买这类房产,其实是相当于钱打了水漂,而且生活环境和条件也会存在很大的风险,毕竟价格低廉的房产周边治安也非常差,生活质量会大为降低。

西班牙的一线城市,如马德里、第一贴士比较利于出租、地段较好的公寓类房产价格大多在30万欧元以上;在二三级城市如阿里坎特、瓦伦西亚价格就低很多了。由于西班牙作为全球第二大旅游城市,每年度假者甚众,短租和长租市场都还比较理想,一般而言西班牙房产的出租回报率可以到达3%

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VIEWS. 402 UPDATE. 2015-01-08 00:00